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二手房交易
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二手房买卖
当前房市依然火爆,二手房不失为购房者寻求合适住房的一个途径。但二手房买卖毕竟不同于新房买卖,其所需要的资料及交易流程等均存在值得注意的地方。二手房买卖要准备好相关资料,同时需要审查出卖人及出售的房产是否可以正常流通买卖。要是正常买到二手房后,但是出卖人违约的,那么可根据合同预定追究其违约责任,或通过诉讼的方式追究出卖人的违约责任。
二手房买卖合同
一份合适的合同将有利于维护双方的合法权益,保障当事人避免大部分的矛盾纠纷,那么,买卖二手房自然也需要签订二手房买卖合同。但二手房买卖合同怎样约定才算合适,以及合同要怎样具体履行,就履行合同时责任承担怎么分摊等,均是购房者需要注意和考虑的。但是,原则上二手房买卖合同务必详尽,尽可能将所有相关情形以条款的形式约定下来,一旦出现违约时,即可按照约定追究违约责任。要是一方不按约定履行,之后双方协商又不成时,即可通过诉讼的方式要求对方继续履行合同并赔偿。
二手房交易税费
普通房屋买卖需要交付税费,二手房买卖也不例外。那么,二手房交易都有哪些税费呢?按照规定,增值税、个人所得税、契税、印花税等都是二手房交易过程中需要负担的费用。但是,这些税费有些由买方承担,有些则由卖方承担。根据国家相关部门规定,个人所得税、增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费需由卖方支付。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责。
二手房贷款首付
在房价飙升,而工资不涨的年代,买房更多要借力贷款。但在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。二手房的首付与银行估价、地税局估价有关,地税局估价越高,银行亦会随之提高估价,最终首付金额也会相应提高。所以,人们在购买二手房进行商业贷款时往往需要考虑以下三个问题:买二手房按揭首付是多少?首套房和二套房按揭首付是多少?
首套房的认定标准是什么?
二手房中介
房地产行业的繁荣发展,房地产中介咨询服务机构随之兴兴向荣。现在,二手房交易市场上也是地产中介的天下。但目前,房地产中介机构和从业人员良莠不齐、发布虚假房源信息、侵占房屋交易资金、违规提供金融服务等问题较为突出。因此,买二手房想要找中介的消费者需要谨慎选择,关于中介费的约定,中介合同的订立方面更加需要留心。按照规定,二手房中介如何收费,收取多少费用以及违约责任等内容,均可以在合同中协商约定。但约定后就需遵守,否则需要承担违约责任。
房子卖方不协助过户
购房者可以先采用协商的方式解决,协商无果可以走法律途径解决,将出卖方告上法庭。如果原、被告双方之间签订的合同要素完备,合法有效,原、被告均有履行合同的义务。原告方已经按照合同约定履行了自己的义务,被告方却拒不履行合同义务,其行为已违反了《中华人民共和国合同法》的有关规定,依法应当承担相应的责任。对原告合理合法的诉讼请求,法院予以支持。
二手房迁户口
买房入住是必须的,但买到二手房还得让原房主迁出方可入住。一些二手房买卖合同中会直接约定卖家应在房屋过户后的一定时间,将所有户口迁出。然而,现实中,由于种种利益关系,原房东会拖延迁出户口甚至拒绝迁出户口,这让新房主陷入两难的局面。而且我国的户籍管理制度有特殊性,法院一般很难判决卖家继续履行合同迁出户口。在户籍登记机关不接收的情况下,法院也难以对卖家迁户口的事进行强制执行。因此提醒广大市民,购买二手房的时候一定要慎重选择,在签订购房合同的时候,要将相关户籍迁移问题写清楚,并拟定相关违约条款,日后一旦出现变数,能以合同条款向原房主和房屋中介公司主张权利。
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