新房交易二手房交易房屋产权房屋继承纠纷公房纠纷小产权房交易房屋装修房屋租赁离婚房产分割邻里纠纷房产纠纷买卖合同赠与合同借款合同担保合同运输合同租赁合同连锁加盟撤销合同技术转让合同合同违约赔偿合同纠纷债务追讨民间借贷信用卡纠纷银行借贷抵押担保商账追收公司债务网络借贷债权债务恋爱同居离婚纠纷离婚财产分割离婚子女抚养婚内纠纷家庭财产/家庭债务遗嘱继承无遗嘱继承遗嘱公证遗赠改制重组婚姻家事刑事诉讼程序刑事辩护指南刑事基础知识刑事强制措施常见犯罪被害人维权量刑情节刑事处罚特殊群体犯罪刑事案件行政复议行政诉讼程序行政不作为行政确认征地补偿土地纠纷小产权房交易拆迁安置补偿拆迁安置合同补偿款分割行政征迁公司设立运营公司股东权益纠纷开办合伙企业人事争议公司税务企业并购改制重组公司解散公司上市公司事务劳动合同工伤讨薪劳动仲裁解除劳动关系临时工竞业限制试用期离职劳动派遣劳动争议车祸赔偿车险理赔酒驾醉驾受害人肇事司机乘车人交通违章出事故非车主开车出事故交通肇事危险驾驶交通事故工程欠款工程索赔工程质量纠纷工程挂靠建筑工程合同建筑工程结算纠纷招标投标工程承包建筑工程著作权商标权专利权外观设计实用新型域名保护不正当竞争计算机软件知识产权
房屋产权
——
不动产登记
签购房合同需要备案登记,房屋过户需要登记,甚至连出租房屋都需要登记,但很多购房者其实并不清楚怎样登记,登记需要准备什么材料,以及到哪个部门登记。
不动产登记已实行统一登记制度,由国土资源主管部门负责指导和监督,各县市根据实际指定一个部门进行登记工作。当事人进行不动产登记的,需要提供不动产登记申请书及相关证明材料,到各县市指定的机构申请办理即可。
房产证加名
房产证是房屋产权的合法凭证,近年来,房产证上写谁的名字变得越来越重要,尤其是新婚夫妻。实际上,房产证上的名字并不等于房屋所有权归属,很多新婚夫妇在结婚后错误的以为只要加上名字,就等于自己拥有了房子,万一离婚或者房产变更,这样就会产生误解、甚至纠纷,最终对簿公堂。
另外,不管是通过赠与还是通过买卖的方式,在房产证上加名,都会改变房屋所有权性质,导致房产由个人所有变成与人共有。
房屋过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。现实生活中,尤其是房屋买卖,引发的房屋过户问题非常突出,开发商通常以正在办理或者材料暂时缺失为由不按合同约定的时间给业主办理过户手续,而且业主对于房屋过户如何过户也不知道如何办理,通常会束手无策。房屋过户主要需准备双方的身份证明,房屋产权证书及房屋交易证明,齐全后即可向房产局或房产交易中心申请过户,交纳相关的税费后,房产局等登记机构会在30天内审理办结。业主在开发商未按合同约定时间办理房屋过户,协商无果的情况下,可以运用法律武器维护自己的权益。
房屋赠与
生活中,房屋赠并与不少见,例如新婚夫妻一方父母赠与房子给儿女作为婚房,亲属之间的房屋赠与,甚至男女朋友之间赠与房屋,但很多人对于房屋赠与的政策以及相关法规不懂,以为只要赠与登记过户既可,却忘了赠与也是要缴纳税款的。
房屋赠与是要收税的,只是双方关系的亲疏远近会影响少收还是多收税费。赠与涉及的税费主要有:(1)契税:评估额的1.5%;(2)交易费:6元/平米;(3)登记费:80元;(4)评估费:评估额的0.5%;(5)公证费:评估额的2%。
同时在满足一定条件下,送房也是可以反悔收回的,并不一定就需要践行赠送承诺。
房屋继承
房屋继承是寻常事,随之而来的父子之间、亲人之间因继承发生纠纷也不是少见的事。此外,不清楚房屋继承需要准备什么材料,如何走程序办理房屋继承,也经常让人心力交瘁。
房屋继承即是被继承者的房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有,只要被继承人的房屋具有合法产权均能被继承。办理房产继承必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等,凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
产权年限
生活中不少买房者在买房的时候,往往会忽略房屋产权年限的问题,只知道一般住房只有70年期限。只有在房屋因期限出纠纷后,才会去研究房屋产权年限是怎么计算的,要是过了怎么办,那时房子归谁等问题。其实,房屋产权期限并不仅只有70年,而是根据不同的土地使用类型而具有不同的使用年限,且过了使用年限后,根据不同的土地使用类型通常具有三种处理方式。同时房屋本身是私人财产,应享有永久的使用权及所有权,即便国家根据公共利益需要收回土地使用权,亦需要给与合适的补偿。
会员登录
登录
其他帐号登录: