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房屋装修
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签订装修合同
买房后就装修,几乎是所有购房者都会走的路。装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。但很多购房者发现,即便签订了房屋装修合同,在装修时却依然问题频出,费时费力还费钱,遂觉得签合同意义不大还约束自己。其实,在签房屋装修合同时,尽量明确双方的权利义务,约定违约及违约责任条款,就能极大降低出现纠纷的可能性,尽可能维护自身的利益。同时,采用书面的形式订立装修合同,这样万一有纠纷也可按合同约定解决。
装修房屋未签合同
业主在装修房子的时候如果没有与装修方签订装修合同的话,这会给日后引发纠纷埋下隐患。尤其是现在业主出于人情及成本的考虑,时常会选择亲戚朋友作为装修方,因为不好签装修合同,致使装修事宜只能通过口头达成约定。装修房屋未签合同的,出现纠纷通常优先协商解决,在协商解决不成时,才会考虑收集资料进行诉讼处理。由于没有纸面上的协议跟证明,虽然最后能够为自己维权,但已经费钱费力,还不能保证胜诉。因此,消费者在装修前,应尽可能地了解些基本的装修知识,最好与对方签订装修合同,不能随便了事,还要对合同中的内容予以明确。
装修延期
每个房主都希望自家新房装修能在预定的时间内完成,所以一般会与装修方约定好竣工日期,以便按时交房。但是,生活中房主也会碰到无故拖延的装修方,致使房主预期计划落空。
因此,想要进行房屋装修的屋主们,在订立房屋装修合同时,应明确约定交房日期以及逾期交房的违约责任,届时出现逾期交房的,即可按照约定索取赔偿。
如果装修合同没有相关约定,那可与装修方协商赔偿损失,若协商不成,可收集证据资料提起诉讼,要求装修方赔偿损失。
装修质量不满意
房屋装修不是小事,不管是装修前期还是整个装修期间,屋主都应该对此有足够的重视。生活中,房屋装修纠纷最多的就是业主认为装修质量不达标,而装修方就以为业主在找借口不付钱,这下子就让双方陷入互相扯皮的纠纷中了。
如果业主对装修质量不满意,双方可根据合同约定处理,避免纠纷。如合同无约定或协商不成,双方可收集资料至法院提起诉讼,受损方可提出保修、付款、赔偿损失,甚至解除合同等要求。
装修结算超出预算
想要装修房屋时,业主通常都会做装修预算,但是由于自身专业性的限制,业主往往只能主要参考装修方给出的预算清单来做预算,这样到最后却时常发现装修费用早已超预算,遂引起是否该支付超预算部分费用等纠纷。房屋装修预算应根据业主自身需求及经济实力来制定,尽量避免事后随意增加新项目。同时,可在装修合同中明确对超出预算部分的费用进行明确的约定,避免事后纠纷。若事前无相关约定,事后出现严重超预算情况,可先与装修方协商,协商不成的可收集资料起诉,提出拒绝支付超预算费用等诉求。
装修保修纠纷
现实生活中,在确定装修合同前,装修公司往往会承诺较长时间的保修服务,由于义务保修是无收益的,所以一旦发生质量问题,便推脱保修责任,导致业主遭受不少损失。按照《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定,在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。所以,业主在遭遇装修保修纠纷的时候要结合装修合同与相关法律规定维护自身合法权益。另外,在签订装修合同,应尽量明确约定保修的内容、期限和计算期限的方式,以及详细违约的责任等条款,以便在遭遇保修纠纷时,能够维护自己权益。
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