新房交易二手房交易房屋产权房屋继承纠纷公房纠纷小产权房交易房屋装修房屋租赁离婚房产分割邻里纠纷房产纠纷买卖合同赠与合同借款合同担保合同运输合同租赁合同连锁加盟撤销合同技术转让合同合同违约赔偿合同纠纷债务追讨民间借贷信用卡纠纷银行借贷抵押担保商账追收公司债务网络借贷债权债务恋爱同居离婚纠纷离婚财产分割离婚子女抚养婚内纠纷家庭财产/家庭债务遗嘱继承无遗嘱继承遗嘱公证遗赠改制重组婚姻家事刑事诉讼程序刑事辩护指南刑事基础知识刑事强制措施常见犯罪被害人维权量刑情节刑事处罚特殊群体犯罪刑事案件行政复议行政诉讼程序行政不作为行政确认征地补偿土地纠纷小产权房交易拆迁安置补偿拆迁安置合同补偿款分割行政征迁公司设立运营公司股东权益纠纷开办合伙企业人事争议公司税务企业并购改制重组公司解散公司上市公司事务劳动合同工伤讨薪劳动仲裁解除劳动关系临时工竞业限制试用期离职劳动派遣劳动争议车祸赔偿车险理赔酒驾醉驾受害人肇事司机乘车人交通违章出事故非车主开车出事故交通肇事危险驾驶交通事故工程欠款工程索赔工程质量纠纷工程挂靠建筑工程合同建筑工程结算纠纷招标投标工程承包建筑工程著作权商标权专利权外观设计实用新型域名保护不正当竞争计算机软件知识产权
房屋租赁
——
租房合同纠纷
房屋租赁合同是日常生活中最常见的合同,但现在房屋租赁产生的纠纷越来越多,无论是房东还是租客,都可能遇到房屋租赁合同纠纷。想要解决租房合同纠纷,关键看租赁合同的约定,一份详细的租赁合同能让房东与租客明晰双方的权益与义务。所以,在订立房屋租赁合同时,应尽量明确租期长短,收租时间,押金数额,是否可以转租等。在有合同约定的情况下,一旦出现违约情形就可以按照合同约定维护自身权益。如合同无约定,可事后协商签订补充协议确定,若双方协商不成,可通过诉讼方式要求违约方双倍退还押金及赔偿损失,或要求支付租金及违约金等。
房屋租赁中介
租房并不只有签合同一个难事,找房子也不容易。以虚假房源招租、“低价引流”等乱象普遍存在,小区的围墙、路边的电线杆、地铁口的栏杆等地方张贴的各式各样的租房广告,以及许多租房APP里时时更新的房源信息,并不通通可靠。所以,更别说所谓的房屋中介了,一不小心遇上“黑中介”,就要小心行事了。有的中介会发布虚假房源信息,隐瞒房屋真实状况;有的会骗取中介费、不退还押金、签订问题合同、暴力骚扰驱逐租客。因此,确定租房前需要了解房屋中介以及签订详细的合同。租赁合同中应明确约定中介费、押金、违约及违约责任等事宜,以便在出现纠纷时,能够明确快速解决纠纷。
租房押金
租房就要交押金已经变成众所周知的租房规矩。一般情况下,双方会在签订租房合同时注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。然而,现实中,很多租赁关系往往不会这么顺利。不少租客在居住一段时间后,可能会产生对于房屋的设备,周围环境的不满而提出解除租赁关系,但房东通常以提前解约为由拒绝返还押金,导致最终通过诉讼的方式解决。其实很多问题在订立租赁合同时可以避免,比如就押金用途,返还情况等做详细约定既可,出现问题按合同约定处理解决可以省去很多不必要的麻烦。
一房二租
出租房第一要防“黑中介”,第二个恐怕就要防“一房数租”了。一房数租,是房东同时将同一房屋租赁给二人以上的行为,而且租赁合同往往都是双方真实意思表示,内容不违反法律禁止性规定,属于合法有效的合同,双方均应遵照履行。这就带来一系列很麻烦的问题,究竟房子该租给谁,没有租到房子的一方损失谁来负责。要是遇到一房数租时,租赁合同如有相关约定,那按照约定处理即可。如租赁合同无约定,那可根据相关法规要求房东继续履行合同,或追究房东履行合同不能的违约责任。
转租
按照我国法律的规定,转租需要经过房东许可,否则房东可以追究违约责任及解除租赁合同,同时可要求第三人在合理期限内搬离房屋。所以如果是转租,应要求查看原来的租赁合同,了解清楚出租人是否有转租权,千万不能盲目签下合同,以避免不必要的纠纷和损失。如发现承租人擅自转租情况,应及时维护自己合法权益。
押一付三
租房时约定押一付三,一定要确定押金的条款,当然,如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,那么押金将作为租赁预付款处理,一般退租时即要进行返还。不过,承租人跟出租人因押金返还产生纠纷的,可以先双方协商。若是协商不一致,可以在必要时起诉处理。
会员登录
登录
其他帐号登录: