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抵押担保纠纷
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抵押担保
抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。而担保是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,债权人为保障其债权实现,要求债务人向债权人提供担保的合同。但是,将抵押跟担保结合起来就是另一个概念。抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押担保合同
抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。依照法律规定,有些抵押物必须办理抵押登记手续,抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的,应当向有关部门申请办理抵押登记。
担保人担保
担保人在为他人担保的时候应注意以下几点:1、审查主合同的效力。2、审查债务人的清偿能力。3、注意担保的金额、担保范围以及担保方式保证期限问题。4、在允许的情况下尽量让债务人提供反担保。
房产抵押担保
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。此外,提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
车子抵押担保
办理汽车抵押担保时,除了订立书面抵押合同,还可以到有关部门做登记,这样在到了还款期限时,对方不能积极还款的话,即可以实现抵押车还钱。现在,为顺利拿到银行贷款,通常是拿房产、车子等做抵押,不过,订立车子抵押担保后,双方因为没有订立书面合同,或者未办理抵押登记等,那么等到实现抵押车时,一旦其中一方违反约定了,那么就可能引发多种纠纷。
房产抵押担保未登记,债权人有权请求拍卖房屋受偿吗?
未办理物权登记不影响合同效力,但会影响到最终的受偿权。如一个房屋有多个抵押权,抵押物已登记的会先于未登记的受偿。都未登记的话,按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的,就会按照债权比例清偿。因此,债权人在追偿时需要注意事项较多,能否及时受偿是其最大的利益所在。
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