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征迁补偿
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拆迁安置补偿
拆迁安置补偿是拆迁人依法给与房屋产权人的补偿。对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外,还要优先给予住房保障。如果对补偿不满意,应先不签拆迁安置协议,接着提起行政复议,或至法院提起行政诉讼解决。
拆迁安置合同
房屋拆迁补偿安置合同,是拆迁人及被拆迁人双方自愿协商签订的,双方不可以随意反悔或不按约定履行合同,否则双方均可以通过诉讼维护各自权益。同时拆迁补偿安置合同,只有两种补偿方式,一是货币补偿,即金钱补偿;二是产权互换,即安置房补偿。
补偿款分割
为了应对城市的发展,不少地方被征收,本该是和气融融的,但征地补偿的分割却又纠纷不断。诸如哪些人可以参与分割土地补偿款,如何分配土地补偿款,离婚时能否要求分割土地补偿款等等。在分配拆迁补偿款时,同住人满足一定条件的可以参与分割,如没有特殊情况,通常按照一人一份、均等分配的原则进行分配。
没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗?
进行拆迁补偿时,为确保补偿款交给真正的房屋产权人,所以拆迁补偿时会查看对方的房产证。那么,没有房产证的房被拆迁时可能会影响补偿,比如农村建房、小产权房等,不过,可以先确定拆迁补偿的范围。按规定,进行拆迁补偿时,被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,要给予补偿。并且,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,即违法建筑,将不予补偿。所以,没有房产证的房是否可以获得补偿,要先确定是否为违法建筑。
签订拆迁补偿协议包括哪些内容?
拆迁补偿协议通常包括以下几点内容:1、拆迁补偿的具体措施实践中,拆迁补偿时可以是货币补偿,也可以是产权置换。用货币补偿的话,要明确补偿数额的计算,并确定最终的补偿款。
用产权置换的话,置换的位置和置换面积都要做出详细的约定,以免签了协议、把房子拆了之后,双方可能再出现纠纷。2、拆迁补偿款的支付时间,或者是安置房交付的期限
按规定,“作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”所以,拆迁方作出决定前,就要保证有足够的补偿金额,所以约定拆迁协议时,也能够确定补偿款的支付时间,以及安置房等的交付时间。3、违约责任 一般地,签订拆迁补偿协议后,拆迁房到期交不了房子,或是拿不出补偿款,那么,被拆迁人即可以根据协议积极起诉维权。
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