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小产权房交易
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小产权房买卖
随着房地产市场的持续火热,市面上的房子要么天价,要么一售而空,普通人一时很难买到合适的房。于是,掌握集体土地的人顺势建成成规模的房子,因为不用交付土地出让金,所以这种房的市面价比商品房便宜,也因此更加吸引买房的人。不过,在小产权房买卖中,由于当前政策的限制,小产权房不能办理产权证,所以实践中容易出现买卖纠纷。进行小产权房买卖时,因为无法获取房产证,所以买卖时可能会出现卖家隐瞒真实情况等,或是买家买房后无法转让,所以会产生多种纠纷。为避免这些纠纷,或是解决这类纠纷,建议在必要时找个专业律师介入。
小产权房拆迁
在集体所有的土地上建成的房子,一旦当地扩大城市化,或是有其他的征收用途,那么即会被纳入征收拆迁范围。其实,一般集体土地被拆迁后,只要依法争取拆迁补偿即可。但是,若是在该土地上建成房子后,进入市场流通时,即会变成小产权房,一旦这种房子被拆迁,那么,是否可以获得补偿?补偿款归谁?一旦协商不一致可能会引起较多纠纷。按规定,购买小产权后,当前的政策是不能享有所有权,并且还会直接影响买卖合同的效力。所以,一旦买卖双方因为小产权房拆迁引起纠纷,最好是能私下协商处理,若是有必要可以找个专业律师介入处理。
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