二手房交易
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二手房买卖
当前房市依然火爆，二手房不失为购房者寻求合适住房的一个途径。但二手房买卖毕竟不同于新房买卖，其所需要的资料及交易流程等均存在值得注意的地方。二手房买卖要准备好相关资料，同时需要审查出卖人及出售的房产是否可以正常流通买卖。要是正常买到二手房后，但是出卖人违约的，那么可根据合同预定追究其违约责任，或通过诉讼的方式追究出卖人的违约责任。
二手房买卖合同
一份合适的合同将有利于维护双方的合法权益，保障当事人避免大部分的矛盾纠纷，那么，买卖二手房自然也需要签订二手房买卖合同。但二手房买卖合同怎样约定才算合适，以及合同要怎样具体履行，就履行合同时责任承担怎么分摊等，均是购房者需要注意和考虑的。但是，原则上二手房买卖合同务必详尽，尽可能将所有相关情形以条款的形式约定下来，一旦出现违约时，即可按照约定追究违约责任。要是一方不按约定履行，之后双方协商又不成时，即可通过诉讼的方式要求对方继续履行合同并赔偿。
二手房交易税费
普通房屋买卖需要交付税费，二手房买卖也不例外。那么，二手房交易都有哪些税费呢？按照规定，增值税、个人所得税、契税、印花税等都是二手房交易过程中需要负担的费用。但是，这些税费有些由买方承担，有些则由卖方承担。根据国家相关部门规定，个人所得税、增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费需由卖方支付。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责。
二手房贷款首付
在房价飙升，而工资不涨的年代，买房更多要借力贷款。但在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。二手房的首付与银行估价、地税局估价有关，地税局估价越高，银行亦会随之提高估价，最终首付金额也会相应提高。所以，人们在购买二手房进行商业贷款时往往需要考虑以下三个问题：买二手房按揭首付是多少？首套房和二套房按揭首付是多少？
首套房的认定标准是什么？
二手房中介
房地产行业的繁荣发展，房地产中介咨询服务机构随之兴兴向荣。现在，二手房交易市场上也是地产中介的天下。但目前，房地产中介机构和从业人员良莠不齐、发布虚假房源信息、侵占房屋交易资金、违规提供金融服务等问题较为突出。因此，买二手房想要找中介的消费者需要谨慎选择，关于中介费的约定，中介合同的订立方面更加需要留心。按照规定，二手房中介如何收费，收取多少费用以及违约责任等内容，均可以在合同中协商约定。但约定后就需遵守，否则需要承担违约责任。
房子卖方不协助过户
购房者可以先采用协商的方式解决，协商无果可以走法律途径解决，将出卖方告上法庭。如果原、被告双方之间签订的合同要素完备，合法有效，原、被告均有履行合同的义务。原告方已经按照合同约定履行了自己的义务，被告方却拒不履行合同义务，其行为已违反了《中华人民共和国合同法》的有关规定，依法应当承担相应的责任。对原告合理合法的诉讼请求，法院予以支持。
二手房迁户口
买房入住是必须的，但买到二手房还得让原房主迁出方可入住。一些二手房买卖合同中会直接约定卖家应在房屋过户后的一定时间，将所有户口迁出。然而，现实中，由于种种利益关系，原房东会拖延迁出户口甚至拒绝迁出户口，这让新房主陷入两难的局面。而且我国的户籍管理制度有特殊性，法院一般很难判决卖家继续履行合同迁出户口。在户籍登记机关不接收的情况下，法院也难以对卖家迁户口的事进行强制执行。因此提醒广大市民，购买二手房的时候一定要慎重选择，在签订购房合同的时候，要将相关户籍迁移问题写清楚，并拟定相关违约条款，日后一旦出现变数，能以合同条款向原房主和房屋中介公司主张权利。
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