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签二手房买卖合同后,卖家反悔该怎么办?

买卖双方签订二手房买卖合同后,卖家又反悔的属于违反合同约定,买家可以按照以下做法维权:

  首先,如果买卖合同中对违约做了明确的约定,买家可以按约定要求卖家承担违约责任。

  并且,通常是要求买家退回房款,并且可以主张一些赔偿等。

  其次,如果未约定违约责任或是约定不明确,并且双方协商也未能达成的一致,买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

  并且,因为一方违约提起诉讼的,需要按照以下步骤进行:

  1、先准备一份起诉状,写明要求卖家怎么赔偿损失,比如要求卖家继续履行合同,并赔偿损失;或者退还已付房款及利息,并赔偿损失。

  2、去法院提交起诉状,一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则,即直接去被告所在地法院起诉,但是如果涉及房产纠纷,并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的,即属于不动产纠纷。

  所以,按不动产纠纷管辖法院规定,起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。

  3、起诉被法院受理立案,起诉后拿到受理通知书,接着按照法院通知书要求,等待法院确定开庭时间。

  4、按时出庭参加诉讼,如果法院通知开庭时间之后,原告无正当理由不参加的,将会遭到法院撤诉的风险。


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